Clermont-Ferrand – Rue Rameau | Appartement de caractère 165,84 m² | 4 chambres | Balcons | Ascenseur | Garage
Idéalement situé rue Rameau à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville, au sein d’une résidence de standing construite en 1961, découvrez ce spacieux appartement traversant de 165,84 m², offrant de très beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition traversante Nord/Sud, lui assurant une agréable luminosité tout au long de la journée.
Deux grands balcons viennent prolonger les espaces de vie et permettent de profiter d’extérieurs en plein cœur de ville.
Un véritable atout de la résidence réside dans son accessibilité : l’ensemble des niveaux, du sous-sol jusqu’au dernier étage, est accessible sans marche grâce à l’ascenseur.
Cette configuration facilite particulièrement le quotidien des familles avec jeunes enfants et poussettes, des personnes âgées ou à mobilité réduite, ainsi que de toute personne rencontrant ponctuellement des difficultés de déplacement.
L’appartement se compose de :
Une entrée avec parquet et porte d’entrée blindée ;
Un vaste séjour lumineux exposé Sud avec parquet ;
Un salon exposé Sud avec placard intégré, volet électrique et accès direct au balcon ;
Un bureau ;
Un WC indépendant ;
Une cuisine donnant sur une loggia ;
Une loggia fermée en double vitrage avec rangements ;
Une lingerie ;
Un couloir avec de nombreux placards de rangement ;
Quatre chambres desservies par un couloir avec parquet ;
Une salle de bains avec WC.
Au dernier étage de l’immeuble, indépendamment de l’appartement, se trouve également une pièce supplémentaire avec point d’eau, en excellent état.
Cet espace supplémentaire peut parfaitement convenir pour un bureau, une chambre d’appoint ou un espace indépendant.
Le bien est complété par :
Une cave ;
Un garage de type box fermé, situé à l’arrière de la résidence ;
Une seconde place de stationnement située rue Bonnabaud, incluse dans le prix de vente.
La présence de deux places de stationnement en cœur de ville représente un véritable atout pour ce type de bien.
Informations complémentaires
Chauffage collectif au gaz ;
Charges de copropriété : environ 600 € / mois, comprenant notamment les charges liées au chauffage collectif ainsi que les appels destinés au fonds travaux (fonds ALUR, dont le solde actuel est acquis au lot et donc à l’acquéreur).
Il convient de préciser que les appels de charges font régulièrement l’objet d’une régularisation annuelle, les provisions appelées étant historiquement supérieures aux dépenses réelles, entraînant ainsi des remboursements au profit du copropriétaire.
Le montant mensuel annoncé doit donc être apprécié en tenant compte de ces régularisations.
Travaux
L’appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de révéler pleinement le potentiel de ses beaux volumes.
Une vérification ou mise en conformité de l’installation électrique sera également à prévoir.
Avec ses 165,84 m², ses quatre chambres, son bureau, ses deux grands balcons, sa pièce supplémentaire au 5ème étage, son garage, son stationnement supplémentaire et son accessibilité totale du sous-sol au 5ème étage, cet appartement réunit des prestations devenues rares en centre-ville.
Son emplacement central, sa luminosité, ses volumes généreux et ses nombreuses annexes en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale familiale, tout en présentant un réel intérêt dans le cadre d’un projet patrimonial.
Prix : 383 000 € honoraires d’agence inclus
Honoraires de 4,93 % à la charge de l’acquéreur.
