Idéal premier achat ou investissement locatif !

SABLON IMMOBILIER vous propose à la vente ce très bel appartement de type 2, d’une superficie de 43,51 m², situé RUE DES PRES BAS à CLERMONT-FD au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence calme et sécurisée.

Ce lumineux appartement comprend :

Une entrée avec placards, Une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plaques de cuisson, frigo top) donnant accès à une terrasse, Une chambre avec placard intégré, Une salle d’eau avec WC.

Une cave vient compléter ce bien.

Chauffage individuel électrique.

Un locataire occupe actuellement les lieux. Son préavis a été donné et prendra fin le 13 février 2026.

L’appartement est en excellent état, aucune rénovation à prévoir.

Production d’eau chaude par ballon.

Les charges de la copropriété comprennent : l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur ainsi que la minuterie.

Prix de vente : 122 000 € honoraires d’agence inclus (Honoraires de 6.07% à la charge de l’acquéreur)

Charges annuelles de copropriété (2023) : 1138.81€ 

Bien soumis aux règles de la copropriété.

Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots dont 22 lots principaux.

DPE : E GES : B

Agence immobilière à Aubière, spécialisée en location, gestion locative et vente de biens immobiliers. Nous intervenons sur Aubière et les communes alentours : Clermont-Ferrand, Beaumont, Romagnat, Cournon-d’Auvergne, Chamalières, Royat et Lempdes. Profitez d’un accompagnement de proximité et d’une expertise du marché immobilier local.