CLERMONT FERRAND , à deux pas du Jardin Lecoq, des facs et du Tram Appartement 2 pièces 53.82 m².

Au sein d’une résidence des années 60, nous vous proposons cet un appartement de type 2Bis , en 1er étage, avec garage et cave.

Localisation: Idéalement situé à deux pas du boulevard François Mitterrand, du Tram, des espaces vert du jardin Lecoq et à quelques centaines de mètres des facultés de lettres, de droit etc… Quartier proche du centre ville et des commerces du viaduc St Jacques.

Le logement : · En entresol sans ascenseur, T2 Bis de 53.82m2 composé : – D’une entrée/dégagement avec placard -Cuisine meublée de 10.30m2 sur l’arrière du bâtiment – 1 chambre de 13 m2 également au calme sur l’arrière – un séjour de 13m2 réuni avec un salon de 9.15m2, le tout sur rue avant . – Salle d’eau avec Wc.

Les annexes : – 1 garage privatif en fond de cour avec accès par le hall de l’immeuble. et une Cave en sous sol.

Charges de copro de 2021 : 1113€ ; Foncier 958€ ( de 2021) . Copro de 26 lots dont 10 principaux

Chauffage gaz individuel .

Prévoir travaux d’isolation (fenêtres) et électricité

DPE : E GES : E coût estimé des consommations entre 1 100 et 1 550EUR PME indexé au 1/01/20221.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Ce bien vous est proposé par Mr Daniel QUARATO Agent commercial inscrit au RSAC de Cl-Fd no 507.857.712 . Ligne directe 06.19.22.13.47 .

Sablon Immobilier 10, Cours Sablon 63000 Clermont Ferrand

Prix du bien : 137200 € Prix du bien hors honoraires : 130000 € Honoraires TTC : 5.54 % soit 7200 € Honoraires à la charge de : Acquéreur.