Sur les hauteurs de ROYAT, villa des années 70 d’une surface totale d’environ 240m² développé, avec terrain dominant et magnifique vue dégagée plein Sud, 3 chambres (possibilité 4), sur parcelle de 1833m².

D’une superficie habitable d’env. 107 m², avec possibilité d’aménager deux pièces supplémentaires en rez de chaussée,   cette maison possède également des places de stationnement, un garage, réserves et cave. Chauffage central au gaz+climatisation.

EN REZ DE CHAUSSEE:

  • Accès à la propriété : stationnement aérien d’environ 45m²  et garage clos
  • Hall d’entrée
  • Cuisine de 11m²
  • Espace de vie salon/séjour ±37m² donnant par baies vitrées sur large balcon filant expo plein Sud
  • 3 chambres, une de 11m² et 2 de 13m² avec placards
  • WC indépendant
  • Placard/penderie
  • Dégagement
  • Chaufferie de 13m² (avec ballon d’eau chaude de 300L)
  • Le séjour/salon et les 2 chambres sont climatisés

EN REZ-DE-JARDIN :

  • Une grande pièce de 26m² aménageable en suite parentale  avec réserve à l’arrière de 8m² transformable en salle d’eau privative
  • Grande pièce aveugle de 37m² idéale pour une future salle home cinéma
  • Vides sanitaires à usage de caves

LES EXTERIEURS :

  • Vaste terrain plat face à la maison très aisément piscinable. Terrain paysagé et bien entretenu
  • Tuiles neuves sur l’ensemble et toiture révisée

DPE: F. Prix de vente 399 000€ (incluant 4.% d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Contact : Sablon  Immobilier 10 Cours Sablon 63000 Clermont  Ferrand .04.73.91.00.07 Ou notre conseiller Daniel QUARATO au 06.19.22.13.47