1 - La mise en location

Constitution du dossier du bien à louer :

○  Visite du bien en location afin d’estimer le loyer au plus prés du prix du marché local, de l'offre et de la demande.

○ Vérification des différents diagnostics obligatoires selon les dernières réglementations en vigueur.

○ Conseil et assistance sur l’état du bien, sur d’éventuels travaux et/ou aménagements à prévoir.

○ Prises de photos pour une meilleure mise en valeur de votre bien.

Recherche du locataire :

○ Publication de l’annonce sur l'ensemble de nos médias et sites internet partenaires, pose de panneaux.

○ Réalisation des visites et des comptes-rendus pour vous tenir informé régulièrement.

○ Sélection des candidats locataires basée sur des critères stricts et avec accord préalable du propriétaire, prise des garanties nécessaires, acte de cautionnement.

Entrée du locataire :

○ Rédaction et signature du bail (mises à jour juridiques régulières).

○ Encaissement et traitement du premier loyer, des charges et du dépôt de garantie.

○ Réalisation et rédaction d’un état des lieux d’entrée détaillé avec photos.

○ Remise des clés à votre locataire en contrepartie de l’attestation d’assurance habitation.

Honoraires de Location : 9€ / m²
(Contrat de location + état des lieux inclus)

2 -  La gestion de votre logement

Après avoir mis en place votre locataire, nous vous proposons de nous occuper au mieux de la gestion de votre bien.

Gestion courante :

○ Suivi comptable par un interlocuteur dédié.

○ Appel, traitement et encaissement des loyers et des charges locatives.

○ Révision annuelle des loyers.

○ Régularisation des charges locatives.

○ Récupération de la taxe ordures ménagères.

○ Gestion des appels de fonds à payer au syndic.

○ Gestion des relances.

○ Envoi des avis d’échéance et quittances à votre locataire.

○ Etablissement et envoi du compte-rendu de gestion trimestriel ou mensuel.

○ Rédaction des avenants, renouvellement du bail.

○ Gestion des sorties des locataires, vérification de la conformité du congé.

○ Réalisation d’un état des lieux de sortie.

○ Gestion du dépôt de garantie (remboursement ou retenue).

○ Information sur l’état du logement pour la remise en location dans les meilleures conditions et entretien de votre patrimoine, établissement de devis.

○ Suivi technique par un interlocuteur dédié.

○ Suivi de la relocation.

Gestion particulière :

○ Conseil et assistance en cas de sinistres (dégât des eaux…), intervention auprès des assurances, suivi des dossiers, présence aux expertises, devis de remise en état.

○ Gestion directe des éventuels conflits et impayés avec démarrage des procédures légales de poursuites, sommations,…

○ Commande et gestion des diagnostics obligatoires à tarif négocié pour vous.

○ Demande d’exécution de toutes les petites réparations et règlement des factures associées avec votre accord.

○ Sur devis, demande d’exécution et suivi de travaux plus importants ou indispensables pour le logement.

Honoraires de Gestion : 6 % Ht des sommes encaissées
                                                (sans aucun supplément)