Localisation: Secteur résidentiel, proximité immédiate du Campus des Cézeaux .
· Maison individuelle , édifiée en 1994 ,dans les règles de l’art, sur un terrain d’une superficie totale de 1016m2, avec une belle vue dégagée plein Ouest sur le Puy de Dôme. · Le bien est élevé sur un rez de chaussée complet de ± 140m2, à usage de garage, chaufferie et annexes.
Au dessus un premier niveau d’habitation de ± 141m2 donnant sur le terrain ·
Le deuxième niveau d’une surface 31m2 habitable est aménagé. Il reçoit 1 chambre, 1 espace bureau, 1 pièce aveugle, placard et nombreux rangements en sous pente. ·
La surface développée de l’ensemble est estimée à environ 350m2.
Descriptif annexes : · 1 terrasse donnant sur le côté Ouest avec vue dégagée sur le Puy de Dôme · Un espace de stationnement devant le garage.
Distribution de l’habitation :
– En rez de chaussée de ± 140m2 : Garage de 58m2, cellier, réserve, cave de ±60m2 et chaufferie ±11m2
– En 1er étage de ±141m2 : Grand hall de distribution de ±23m2, Cuisine meublée ±14.50m2 avec arrière cuisine de ±6m2 , Salle à manger/ salon ±43m2 avec cheminée et accès à la terrasse Ouest par baie coulissante , chambre n°1 ±15m2 , chambres n° 2 & 3 de ± 12 et 14m2 , Salle de bains double de ±9.60m2, avec baignoire et douche, WC indépendant avec réserve.
– En 2ème étage de ±31m2 Hab : Hall distribuant: 1 une pièce de ±9 m2 (en loi Carrez mais ±24m2 au sol) + nombreux espaces de rangement en sous pente, placard, une grande pièce de ±22m2 avec balcon et point d’eau.
Etat général: Les matériaux utilisés pour la construction sont de très bonne qualité. Les pièces sont agréables et de belles dimensions.
En 2ème étage la grande chambre est spacieuse et peux être idéalement aménagée en suite parentale. Electricité : l’installation est aux normes. Fenêtres: les menuiseries, en bois, sont en double vitrage et de très bonne qualité . Sols: Marbre et carrelage dans les pièces d’eau et de passage et parquets bois massif dans les autres pièces. Chauffage: Production de l’eau chaude sanitaire et du chauffage par chaudière gaz de ville et radiateurs. Sanitaires: une salle de bains et douche en bon état. Toiture: couverture tuiles et charpente traditionnelle en bon état visuel. Façade: crépi en bon état visuel. Petites réparations sur l’extérieur sont à prévoir. Jardin : clos sur l’ensemble. Assainissement : Tout à l’égout.
DPE: C 164; GES: C 24 . diagnostic énergétique réalisé en novembre 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Prix de vente 493 00 EUR ( HAI) incluant les honoraires d’agence de 23 000EUR à la charge de l’acquéreur.
Contact Daniel QUARATO Agent commercial RSAC de CL FD no 507 857 712 pour Sablon Immobilier au
